Ingerencja w stosunki umowne w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami...
Problemy dotyczące umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w tym z opcją wyłączności, były już kilkakrotnie na tej stronie omawiane. Warto przyjrzeć się jeszcze jednemu aspektowi do niej się odnoszącemu, nader ważnemu, choć umykającemu uwadze w warunkach konkurencji miedzy pośrednikami i działaniach zmierzających do pozyskania klienta. Zapominamy o istnieniu (albo uważamy, że nas nie dotyczy) obowiązującej od ponad 25 lat ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (tj. Dz.U. z 2019 r. poz. 1010), regulującej zapobieganie i zwalczanie nieuczciwej konkurencji m.in. w usługach...
Czy domy to przeżytek?
Domy na przedmieściach wciąż czekają na lepsze czasy, których jak na razie trudno się spodziewać. Dobra koniunktura dla domów poza miastem skończyła się w czasie dotkliwego załamania na rynku nieruchomości w latach 2007-2008. Od tego momentu powody, dla których podjęcie decyzji o zakupie domu jest wciąż bardzo trudne piętrzą się i lawinowo następują kolejno po sobie...
Problemy najmu
W miastach, które pani wymieniła, jest rzeczywiście bardzo dużo negatywnych zjawisk wokół najmu krótkoterminowego. Przede wszystkim to bardzo duża uciążliwość dla mieszkańców, którzy mieszkają na stałe w takich budynkach. Nie ma bowiem osobnych budynków, które służyłyby krótkookresowemu wynajmowaniu mieszkań. Tak samo jest w naszym kraju. Dla stałych mieszkańców zachowania osób przyjeżdżających potrafią być bardzo kłopotliwe: ludzie najczęściej przyjeżdżają się bawić i trudno im narzucić jakiekolwiek rygory. Nasze prawo jest, według mnie, w ogóle nieprzygotowane do najmu krótkookresowego. Owszem, mamy takie ogólne przepisy, które można by było wykorzystywać do pewnego poukładania tych relacji...
Pośrednik w praktyce: umowa zwykła (tzw. „otwarta”), a umowa na wyłączność – przyjęcie oferty.
Kiedy pośrednik poszukuje oferty dla swojego biura, ma w tym jakiś cel. Może poszukuje konkretnej oferty dla klienta, może zbiera oferty z jednego rejonu tylko, może specjalizuje się tylko w jednym rodzaju nieruchomości, a może po prostu…szuka kolejnej oferty do biura....
Czy KW przesądza, kto jest właścicielem nieruchomości? (cz.2)
Wbrew temu, co możemy często usłyszeć lub przeczytać, że akt notarialny jest aktem własności, co jest (mam nadzieję) jedynie błędnym „skrótem myślowym”, to jedynie KW określa kto jest w danym momencie właścicielem nieruchomości. Ale czy zawsze tak jest? Odpowiedź jest banalnie prosta – NIE. Więcej kłopotów jednak sprawi odpowiedź na pytanie kiedy i dlaczego? ... (cz.2)
Jak kształtować przestrzeń miejską gdy dochodzimy do ściany...
Miastami wstrząsają coraz mocniejsze protesty grup mieszkańców przeciw budowie nowych nieruchomości na terenach zielonych. Często protesty są spontaniczne i nie ma to nic wspólnego z ekologami i polityką. Zaostrza się nieuchronnie konflikt pomiędzy mieszkańcami a inwestorami popieranymi często przez władze samorządowe. Z jednej strony mamy ograniczone możliwości prawne zablokowania nowych inwestycji budowlanych związane z przeznaczeniem konkretnych działek. Z drugiej strony coraz głośniej mówi się o zabetonowaniu przestrzeni miejskiej.
Jedna jaskółka wiosny nie czyni, czyli – w kwestii zawierania umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nic się nie zmieniło…
W ubiegły czwartek rynek nieruchomości zelektryzowała wiadomość o wyroku Sądu Okręgowego w Poznaniu, który utrzymał w mocy wyrok Sądu Rejonowego
w Zielonej górze, zasądzający na rzecz pośrednika wynagrodzenie, pomimo iż nie doszło do zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. W gorących dyskusjach pojawiły się pomysły, że nie ma w już takim razie potrzeby zawierania umów, skoro i bez nich można uzyskać wynagrodzenie na drodze sądowej. Nic bardziej mylnego…
Świetna koniunktura na rynku nieruchomości...
Mamy w tej chwili fazę ekspansji – czyli fazę wysokiej koniunktury zarówno na rynku mieszkaniowym, jak i komercyjnym. Na rynku nieruchomości biurowych mamy prawdziwy boom. Dobra koniunktura dotyczy również rynku nieruchomości magazynowych. Jeżeli chodzi o galerie handlowe, to ta koniunktura lekko słabnie. Podsumowując, mamy bardzo dobrą koniunkturę na wszystkich tych rynkach, jakkolwiek przyczyny tej sytuacji są nieco zróżnicowane...
Czy KW przesądza, kto jest właścicielem nieruchomości? (cz.1)
Wbrew temu, co możemy często usłyszeć lub przeczytać, że akt notarialny jest aktem własności, co jest (mam nadzieję) jedynie błędnym „skrótem myślowym”, to jedynie KW określa kto jest w danym momencie właścicielem nieruchomości. Ale czy zawsze tak jest? Odpowiedź jest banalnie prosta – NIE. Więcej kłopotów jednak sprawi odpowiedź na pytanie kiedy i dlaczego? ...
Współpraca, Nowa Technologia, Doświadczenie
Projekt pod tytułem portal szybko.pl zakłada, że pośrednicy potrzebują mieć przede wszystkim kontrolę nad własnym portalem nieruchomości. Główna korzyść to będzie kontrola nad polityką portalu. Przez ostatnie 12 miesięcy pokazywaliśmy, w jaki sposób pośrednicy mogą wpływać na działalność portalu. W jaki sposób szybko.pl współpracuje z pośrednikami.
Zmiany, zmiany, zmianami poganiają i ciągle końca nie widać …
Od 2016 roku chaotycznie zmienia się otoczenie w jakim przyszło żyć i funkcjonować obywatelom, ale przede wszystkim pośrednikom w obrocie nieruchomościami. Zmiany które mam na myśli, dotyczą tak zwanych „nieruchomości rolnych”. Tak zwanych, gdyż wedle ustawodawcy nimi są te, które mają powyżej 2999m2 (i są niezabudowane) lub te które mają powyżej 5000m2 i są zabudowane. Oczywiście nie wszystkie takie, ale faktycznie jest ich ogrom.
Nowe technologie - pośrednik zyska czy starci?
O co chodzi z nowymi technologiami? O to, żeby uzyskać przewagę nad konkurentami, wynikającą na przykład z tego, że dokładnie ten sam efekt dla klienta można otrzymać, ponosząc o wiele mniejsze nakłady. Czyli na przykład chodzi o automatyzację procesów biznesowych, która powoduje, że szereg rzeczy, które robili dotychczas ludzie – robi teraz maszyna. Ma ona tę przewagę, że jej się nie płaci pensji i że się nie męczy, co najwyżej się restartuje raz na dobę – a to wszystko oznacza duże niższe koszty. I te koszty się odkładają i dają możliwość dużo szybszych działań biznesowych, niż mogą to robić ci, którzy pracują, wykorzystując wyłącznie stare technologie.
Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności – czy to jeszcze najem, czy też nowy sposób nabycia lokalu?
Nowy typ najmu wprowadzono przede wszystkim na potrzeby budownictwa czynszowego, jednakże jest to instytucja na tyle interesująca, że warto poznać jej podstawowe zasady. Zwłaszcza, że oba te, pozornie tylko bliskie sobie rodzaje najmu, różnią się od siebie zasadniczo, szczególnie pod względem charakteru prawnego.
Pośrednik, szewc, zegarmistrz...
Co wspólnego ma z nami zegarmistrz lub szewc? Rozejrzyjmy się dookoła. Wszystko się zmienia, tylko część z nas chciałaby żeby było jak dawniej u nas. To się nie da. Może zamiast narzekania uderzmy się we własne piersi i zobaczmy co możemy zrobić dla klientów i ich potrzeb. Jeżeli nic i do tego ich nie lubimy to może rozważyć zmianę zawodu...
Jak podnieść skuteczność reklamy?
Generalnie jest tak, że każda firma, która jest w stanie w dłuższym czasie przeznaczyć większy kapitał na pozyskanie klienta niż konkurencja, na pewno wygra, a ponieważ w małych i średnich przedsiębiorstwach bardzo często brak jest wiedzy, w jaki sposób najlepiej wykorzystywać dostępne budżety reklamowe, więc środki te są często marnotrawione.
DOŁĄCZ DO SIECI
PFRN poleca
