Co nowego w prawie nieruchomości? (cz.2)
Zmiany w przepisach budowlanych, nowe przepisy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – cyfryzacja dokumentów planistycznych, zmiany dotyczące trybu uzyskiwania zgody na nabycie nieruchomości rolnej, nowa „mała” wspólnota mieszkaniowa... (cz.2)...
Co nowego w prawie nieruchomości? (cz.1)
Zmiany w przepisach budowlanych, nowe przepisy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – cyfryzacja dokumentów planistycznych, zmiany dotyczące trybu uzyskiwania zgody na nabycie nieruchomości rolnej, nowa „mała” wspólnota mieszkaniowa...
Państwowe licencje pośrednika - czy jest czego żałować?...
Mija sześć lat od deregulacji zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Czy mamy czego żałować czy brak licencji wpłynął na status pośrednika? Jak jesteśmy postrzegani przez Klientów?
Problemy najmu krótkoterminowego
W październikowym tekście pisałem miedzy innymi o praktycznych problemach jakie niesie z sobą najem krótkoterminowy. Ten sposób wykorzystywania nieruchomości lokalowych, szczególnie popularny wśród właścicieli w miastach najchętniej odwiedzanych przez turystów, nie jest uregulowany szczególnymi przepisami prawa. Wiele codziennych zjawisk wskazuje zaś, że tak powinno być...
Nowelizacja Kodeksu cywilnego – przedsiębiorca konsumentem?
Wykonujących zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami i/lub zarządcy nieruchomości oraz przedsiębiorców świadczących usługi w tym zakresie, jak również klientów zainteresować muszą art. 1 pkt 1 – 3, art. 55 i art. 70 ustawy, wchodzące w życie od 1 czerwca 2020 r. i niemające zastosowania do umów zawartych przed tą datą....
Podsumowanie roku...
Upływający rok 2019 był rokiem dynamicznym, i z pewnością można śmiało powiedzieć, że był to kolejny rok dobry dla inwestorów i deweloperów. Rok ten rozpoczął się bardzo dynamicznie, a największym zainteresowaniem cieszyły się nieruchomości typowo „inwestycyjne”, to znaczy mieszkania niedrogie i nieduże. Niedrogie i nieduże ...
Pośrednik w praktyce: umowa zwykła, a umowa na wyłączność - oferowanie nieruchomości.
. Dziś garść szczegółów na temat oferowania nieruchomości na podstawie takiej umowy. Czym jest oferowanie? Oferowanie to szeroki wachlarz działań prowadzących do tego, aby zaprezentować szczegóły oferty klientom, którzy takiej oferty poszukują. Wbrew powszechnej opinii nie jest to oferowanie nieruchomości w najszerszy sposób....
Kiedy kończy się pośrednictwo a zaczyna doradztwo?
Bezwzględną granicą w naukach zarządzania, w ekonomii, w klasyfikacji różnych zawodów jest to, co stanowi podstawę naszego wynagrodzenia. Jeśli w jakikolwiek sposób wynagrodzenie jest zależne od przedmiotu sprzedaży, jest to pośrednictwo, bez względu jakich złotych rad udzielam klientowi. Doradztwo zaczyna się wtedy, kiedy świadczę usługę niezależną od przedmiotu sprzedaży, od jego wartości...
Specyfika polskiego rynku nieruchomości...
W czasie kiedy w wielu dziedzinach naszego życia wracają rozwiązania z minionej epoki warto przypomnieć co determinuje rynek nieruchomości w Polsce. To co wyróżnia nas na tle innych rozwiniętych krajów to oddziaływanie na rynek wielu wzajemnie bardzo ściśle powiązanych czynników. To z kolei ma wpływ na finansowanie nieruchomości...
Telegraficzne podsumowanie 2019 roku
Subiektywne i telegraficzne podsumowanie roku 2019... Wzrost cen, szalone tempo legislacyjne, nowe technologie, zmiany, wątpliwości, problemy...
„Biegunka” legislacyjna…
Intensywność zmian w przepisach prawa osiąga w naszym kraju niespotykane dotąd rozmiary. Codziennie jest nowelizowanych kilka ustaw lub rozporządzeń. Coraz trudniej jest nadążyć z aktualizacją swojej wiedzy, nawet tym którzy profesjonalnie zajmują się stosowaniem prawa. Tym trudniejsze jest to dla osób spoza branży. Stopień skomplikowania zwiększa jeszcze fakt, że często są to nowelizacje kilku czy kilkunastu aktów prawnych ujęte w jednym procesie legislacyjnym. Przejrzystość tego jest więc bardzo mała.
Ingerencja w stosunki umowne w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami...
Problemy dotyczące umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w tym z opcją wyłączności, były już kilkakrotnie na tej stronie omawiane. Warto przyjrzeć się jeszcze jednemu aspektowi do niej się odnoszącemu, nader ważnemu, choć umykającemu uwadze w warunkach konkurencji miedzy pośrednikami i działaniach zmierzających do pozyskania klienta. Zapominamy o istnieniu (albo uważamy, że nas nie dotyczy) obowiązującej od ponad 25 lat ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (tj. Dz.U. z 2019 r. poz. 1010), regulującej zapobieganie i zwalczanie nieuczciwej konkurencji m.in. w usługach...
Czy domy to przeżytek?
Domy na przedmieściach wciąż czekają na lepsze czasy, których jak na razie trudno się spodziewać. Dobra koniunktura dla domów poza miastem skończyła się w czasie dotkliwego załamania na rynku nieruchomości w latach 2007-2008. Od tego momentu powody, dla których podjęcie decyzji o zakupie domu jest wciąż bardzo trudne piętrzą się i lawinowo następują kolejno po sobie...
Problemy najmu
W miastach, które pani wymieniła, jest rzeczywiście bardzo dużo negatywnych zjawisk wokół najmu krótkoterminowego. Przede wszystkim to bardzo duża uciążliwość dla mieszkańców, którzy mieszkają na stałe w takich budynkach. Nie ma bowiem osobnych budynków, które służyłyby krótkookresowemu wynajmowaniu mieszkań. Tak samo jest w naszym kraju. Dla stałych mieszkańców zachowania osób przyjeżdżających potrafią być bardzo kłopotliwe: ludzie najczęściej przyjeżdżają się bawić i trudno im narzucić jakiekolwiek rygory. Nasze prawo jest, według mnie, w ogóle nieprzygotowane do najmu krótkookresowego. Owszem, mamy takie ogólne przepisy, które można by było wykorzystywać do pewnego poukładania tych relacji...
Pośrednik w praktyce: umowa zwykła (tzw. „otwarta”), a umowa na wyłączność – przyjęcie oferty.
Kiedy pośrednik poszukuje oferty dla swojego biura, ma w tym jakiś cel. Może poszukuje konkretnej oferty dla klienta, może zbiera oferty z jednego rejonu tylko, może specjalizuje się tylko w jednym rodzaju nieruchomości, a może po prostu…szuka kolejnej oferty do biura....
DOŁĄCZ DO SIECI
PFRN poleca
