Wzrost cen, szalone tempo legislacyjne, nowe technologie, zmiany, wątpliwości, problemy...

Początek roku został zdominowany ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów. Jak to ostatnio bywa uchwalono ustawę, którą chwilę później nowelizowano (28 grudnia podpis Prezydenta RP). Ustawa wprowadziła wiele zamieszania i niejasności oraz rozbieżne interpretacje w różnych regionach Polski. Dopiero po kilku miesiącach sytuacja się ustabilizowała, ale efekty jej niektórzy odczuwają do dzisiaj [ zobacz więcej ]

Rok 2019 był chyba w ostatnich latach rokiem największego wzrostu cen w prawie wszystkich segmentach rynku. Pojawiły się opinie, że ceny są najwyższe w historii. Jednak jeśli weźmiemy pod uwagę np. poziom wzrostu minimalnego wynagrodzenia i inne tego typu czynniki to poziom cen nie wygląda już na tak bardzo wysoki [ zobacz więcej ]

Po trzech latach doczekaliśmy się kolejnej nowelizacji prawa dotyczącego nieruchomości rolnych. Sejm RP z końcem kwietnia przyjął poprawki do ustawy uwzględniające część oczekiwań rynku. To jednak decyzję bardzo spóźnione, ponieważ ceny na rynku w większości miast oszalały. Niepewność i wyczekiwanie zostały ograniczone ale pewnych zjawisk nie da się już odwrócić. Cykl inwestycyjny trwa co najmniej półtora roku [ zobacz więcej ]

W maju obchodziliśmy 15-tą rocznicę wstąpienia do UE, które diametralnie zmieniło polski rynek nieruchomości [ zobacz więcej ]

Również w maju odbył się 23.Kongres Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Wśród wielu omawianych tematów jednym z najciekawszych był rozwój nowych technologii [ zobacz więcej ] 

Choć minęło 5 lat od deregulacji dalej możemy się spotkać z przypadkami „omijania” przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, choć działania te są zupełnie różne od tego co miało miejsce w latach 1998-2013 [ zobacz więcej ]

Umowy z klauzulą wyłączności jak co roku budziły wiele kontrowersji. Obserwując sytuację na rynku można się pokusić o stwierdzenie, że część osób stosujących takie umowy nie rozumie pewnych zagadnień mających zastosowanie do tego typu sytuacji [ zobacz więcej ]

W drugiej połowie roku pojawiło się coraz więcej opinii o zbliżającym się odwrocie trendu wzrostowego cen na rynku nieruchomości [ zobacz więcej ]

W listopadzie pojawił się ciekawy wyrok (niespotykany do tej pory). Sądu Rejonowego w Zielonej górze, zasądzający na rzecz pośrednika wynagrodzenie, pomimo iż nie doszło do zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami [ zobacz więcej ]

Najem krótkoterminowy, to chyba jedna z „gwiazd” ubiegłego roku. O problemach tej działalności zaczęło być coraz głośniej [ zobacz więcej ] .

Niewątpliwym nr 1 był temat nowelizacji prawa. Ilość zmienianych ustaw i ich częstotliwość jest na najwyższym poziomie w XXI wieku.\ [ zobacz więcej ] .

Leszek A. Hardek 
Ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości,
ENF, doradca (DRN), pośrednik i zarządca nieruchomości

[ styczeń 2020 ]