zamknij
Nasz portal stosuje pliki cookies w celach świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie oraz w celach statystycznych i reklamowych. Konfigurację obsługi plików cookies możecie Państwo znaleźć w ustawieniach swojej przeglądarki. Więcej szczegółów w naszej polityce cookies.
PFRN
Panel użytkownika
Zaloguj jako pośrednik / zarządca  
Felietony, porady
Pośrednik w praktyce - Jak określić cenę ofertową nieruchomości. Każdy kto planuje sprzedaż lub wynajem nieruchomości w końcu stanie przed pytaniem, za ile wystawić nieruchomość na portalach ogłoszeniowych. Odpowiedź na to pytanie ma szczególne znaczenie dla tego, co będzie działo się potem, bez względu na to czy sprzedażą będziemy zajmować się sami czy z pośrednikiem.
20 stycznia upływa termin na zmianę formy opodatkowania najmu. Formy opodatkowania nie można sobie dowolnie zmieniać. W przypadku zamiaru rozliczenia przychodów z najmu w formie ryczałtu, konieczne jest złożenie zawiadomienia o wyborze tej metody właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie do 20 stycznia danego roku.
Wynajem mieszkań – na tym się dzisiaj zarabia. Najem mieszkań to jedna z form zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, rozwinięta szczególnie w krajach zachodnich. Nie trzeba filozofii aby przewidzieć, że podążamy w tym kierunku. Na razie w porównaniu do nich jesteśmy na wstępnym etapie. Popyt konsumpcyjny na mieszkania w Polsce jest ogromny. Coraz więcej ludzi stać na poprawę swoich warunków mieszkaniowych. Wzrasta procent wkładu własnego przy zakupie mieszkań. Coraz więcej osób starszych traktuje kupno mieszkań pod wynajem jako przyszłe zabezpieczenie emerytalne, inni jako korzystną formę lokaty kapitału.
Ustawa inwestycyjna – czy na pewno zmiany na lepsze? Głośno w ostatnim czasie w różnych mediach o proponowanych zmianach w przepisach dotyczących procesów budowlanych inwestycyjnych. Mimo trwających od dłuższego czasu prac na kodyfikacją prawa budowlanego, przyspieszył tryb równoległego procedowania ustawy o zmianie niektórych ustaw w związku z uproszczeniem procesu inwestycyjno – budowlanego, tzw. ustawy inwestycyjnej. Projekt ma już za sobą konsultacje międzybranżowe i publiczne, a w najbliższym czasie trafić ma pod obrady parlamentu. Pora przyjrzeć się najważniejszym proponowanym zmianom.
Zasiedzenie... Czy stwierdzenie zasiedzenia własności nieruchomości może nastąpić tylko na rzecz osoby wskazanej przez wnioskodawcę lub innego uczestnika postępowania?
Wyjątki od ograniczeń w obrocie nieruchomościami tzw. rolnymi. Ustawa wprowadziła szereg ograniczeń przy sprzedaży nieruchomości tych niezabudowanych powyżej 2999m2 i zabudowanych powyżej 5000m2. Od ograniczeń wprowadzonych przez ww. przywołane ustawy są jednak wyjątki...
Opłata skarbowa od pełnomocnictwa... Brzmienie tegoż przepisu wskazuje, że opłacie skarbowej podlega nie samo udzielenie pełnomocnictwa, ale jego złożenie (w oryginale, odpisie, wypisie, kopii) w sprawie z zakresu administracji publicznej lub w postępowaniu sądowym.
Wspólnota mieszkaniowa – czas na zmiany? Praktyka pokazuje, że wszystkie "nowelizacyjne" pomysły, powodują wiele problemów w codziennym funkcjonowaniu wspólnot. Nie ma przepisów tak w Ustawie o własności lokali jak i w Kodeksie cywilnym, które znajdowały by rozwiązanie dla tych nowych sytuacji.
Ile zapłacimy za najem okazjonalny – co raz więcej niewiadomych, a czas leci… Nieprzemyślane działania ustawodawcy (nie po raz pierwszy) wprowadzają zbędne zamieszanie i stwarzają problemy. Na dzień dzisiejszy nie wiadomo w jakiej wysokości w efekcie końcowym będzie pobierane przedmiotowe wynagrodzenie.
Zawieszeni w próżni, czyli jak skutecznie sparaliżować nowelizację ustawy… W dniu 11 września br. weszła w życie ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Ustawa ta zmieniała również ustawę o ochronie praw lokatorów (…), wprowadzając zmiany w dotychczasowym najmie okazjonalnym jak również wprowadzając nowy rodzaj najmu – najem instytucjonalny. Jednocześnie zmiana nastąpiła w sposobie obliczania wynagrodzenia notariusza za sporządzenie „poddania się rygorowi wykonalności” (zobowiązania do opróżnienia i wydania lokalu), używanego zarówno na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu jako i na podstawie umowy najmu instytucjonalnego i koniecznego przy zawieraniu takich umów.
Tanio kupić, niewiele robić, dobrze sprzedać - czyli dużo zarobić bez ryzyka. Czy to się da? Niektórzy twierdzą, że tak. Zawsze zastanawiam się czy osoby promujące, polecające lub wręcz namawiające do pewnych działań biznesowych same to robią, czy tylko radzą, a same ponoszą satysfakcję z tego, że radzą.
Naprawianie „gowinianych pomysłów” (cz.2) – Sukces czy zaprzepaszczone szanse? Jak już wcześniej podkreślałem w pierwszej części tekstu (długa i wyboista droga) dotyczącego nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawa nie odwraca deregulacji, a jedynie ją naprawia w najbardziej newralgicznych aspektach.
Co z tego wyniknie? Od wielu już lat polski ustawodawca bije rekordy świata w ilości uchwalanych ustaw. Dotyczy to tak tych zupełnie nowych, jak i nowelizacji wcześniej obowiązujących. Efektem tak znacznych zmian nie zawsze są dobre rozstrzygnięcia. Często w wyniku pośpiechu i braku przestrzegania podstawowych zasad dobrej legislacji mamy do czynienia z pojawieniem się przepisów niejasnych czy po prostu niedobrych. Ta mnogość powoduje też to, że coraz trudniej jest poruszać się w gęstwinie aktów prawnych.
Naprawianie „gowinianych pomysłów” (cz.1) – Długa i wyboista droga. Polska Federacja Rynku Nieruchomości monitorując skutki wprowadzenia ustawy deregulacyjnej, swoje wnioski od samego początku przedstawiała wielokrotnie m.in właściwemu Ministrowi ds. budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.
Błędy szansą dla pośredników... Błędów w dokumentach, w źródłach wiedzy o nieruchomościach, błędów prawnych przybywa i należy się spodziewać, że tak już będzie. Rynek ich sam nie zweryfikuje i zawsze będzie pole do popisu dla zawodów obsługujących rynek nieruchomości. Potrzebujemy coraz lepszych specjalistów zdolnych do usuwania trudności i błędów, bo właśnie w tym kierunku zdąża zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami i powoli odnajduje swoje miejsce w zmieniającej się rzeczywistości...
« 1 2 3 4 5 ... 7 8 »
Zobacz wszystkie porady
DOŁĄCZ DO SIECI
  • Facebook
  • Google+
  • Twitter
  • Youtube
PFRN poleca
  • Jak uzyskać tytuł specjalisty?
  • Niedozwolone postanowienia umowne w umowach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w świetle orzeczeń Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów