zamknij
Nasz portal stosuje pliki cookies w celach świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie oraz w celach statystycznych i reklamowych. Konfigurację obsługi plików cookies możecie Państwo znaleźć w ustawieniach swojej przeglądarki. Więcej szczegółów w naszej polityce cookies.
PFRN
Panel użytkownika
Zaloguj jako pośrednik / zarządca  
Felietony, porady
Wynajem mieszkań (cz.1): Jacy najemcy? Mamy koniec sierpnia, aktualnie trwa szczególny okres w pracy biur pośrednictwa nieruchomości. Sierpień i wrzesień to miesiące, w których zwiększa się kilkukrotnie jeżeli nie kilkunastokrotnie liczba zapytań o mieszkania dla studentów . Student powszechnie uważany jest za szczególny typ klienta, dlaczego tak wielu wynajmujących zastrzega sobie w umowie „bez studentów”? Czy zła opinia o tej grupie najemców jest uzasadniona ? Czy wystarczy przygotować się do wynajmu i nie być zaskoczonym przy spotkaniu z najemcą studentem. Postarajmy się przyjrzeć i przeanalizować temat najmu mieszkania tej grupie klientów.
Sprzedawca nieruchomości może odstąpić od umowy sprzedaży w sytuacji gdy nabywca uiścił jedynie część umówionej ceny, zaś z zapłatą pozostałej pozostaje w zwłoce. W praktyce pośredników w obrocie nieruchomościami zdarza się, że strony spodziewanej umowy – sprzedający i kupujący, uzgadniając warunki transakcji, ustalają, że cenę nabywca uiści w ratach: część przy przeniesieniu własności, pozostałą kwotę w terminie późniejszym. Tego rodzaju sytuacja w najwyższym stopniu niepokoi zbywcę, obawiającego się, że w rzeczywistości poniesie dotkliwą stratę, gdyż straci nieruchomość i nie otrzyma całości zapłaty, bo zabezpieczenie płatności w akcie notarialnym (art. 777 kpc) będzie niewystarczające choćby z tego powodu, że egzekucja okaże się nieskuteczna lub niesatysfakcjonująca z powodu długotrwałości.
Budynek i grunt - razem czy osobno? Najczęstsze i najtrudniejsze problemy wiążą się zazwyczaj z prawem podatkowym - wciąż zmieniającymi się przepisami, niezwykle kazuistycznymi i o skomplikowanej terminologii. Jednakże bazą prawną funkcjonowania pośredników w obrocie nieruchomościami, a także zarządców czy doradców jest prawo cywilne.
Co daje opieka profesjonalnego pośrednika? – cz. 7. „Akt notarialny i przekazanie nieruchomości” Zbliża się milowymi krokami termin aktu notarialnego. Wszystko dopięte na ostatni guzik. Czy wszystko? To okaże się w trakcie czytania aktu notarialnego. Ktoś zmieni zdanie, notariusz się zagapi, ktoś się spóźni bo są korki, albo realizując przelew po akcie nagle okazuje się, ze przelewu nie da się zrobić z notarialnego komputera. Życie zawsze może spłatać figle. Jednakże im więcej omówione i przygotowane PRZED aktem notarialnym, tym mniej wątpliwości i zatargów w dniu jego odczytania. Tu chciałem podkreślić 2 kwestie:...
Co daje opieka profesjonalnego pośrednika? – cz. 6. „Oferta i negocjacje…” Po krótszym lub dłuższym okresie oferowania, pokazywania, działań marketingowych w końcu pojawia się klient który składa ofertę. To najtrudniejszy moment transakcji, kiedy trzeba dopasować złożoną propozycje do oczekiwań, możliwości, stanu prawnego i faktycznego a także do aktualnej sytuacji na rynku. Chciałbym informacje w tym miejscu podzielić na dwie części: ...
Co daje opieka profesjonalnego pośrednika? – cz. 5. „Gdy pojawia się oglądający…” Kiedy zawarliśmy umowę z pośrednikiem czekamy na klientów. Czekamy na efekt pracy pośrednika, na klienta któremu nasza nieruchomość się spodoba i zaoferuję odpowiednią stawkę za nasze mieszkanie. Ale czy to oznacza, że właściciel czeka z założonymi rękami? Oczywiście, że nie. Właściciel ma obowiązek przygotować nieruchomość do sprzedaży. Ważne jest aby kolejne kroki omówić z Pośrednikiem i na bieżąco informować go o postępie prac...
I jeszcze słowo o lasach... W środowisku mówiło się dużo o ustawie, która wstrzyma i sparaliżuje obrót gruntami rolnymi. W całej dyskusji i ferworze, prawie zupełnie po cichu, 30 kwietnia 2016 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o lasach. Przepisy w niej zawarte do tej pory mniej lub bardziej interesowały rynek obrotu nieruchomościami. Obecnie bez znajomości tej ustawy ani rusz...
Cena ofertowa domu... Sprzedajesz dom? Upewnij się, że cena jest odpowiednia! W dzisiejszych czasach, gdzie podaż w wielu regionach kraju przewyższa znacząco popyt, cena domu jest jednym z najważniejszych elementów dla specjalistów rynku nieruchomości. Sprzedający często chcą, aby cena ich domu była wyższa niż zalecana (rynkowa), a wielu agentów przystaje na ten pomysł, chcąc „uszczęśliwić” swoich klientów. „Jednak ważniejszy jest czas i cena sprzedaży niż pozorne zadowolenia klienta, które oprócz dobrego samopoczucia i nadziei na początku procesu sprzedaży nie przekłada się na stan faktyczny i uzyskane efekty końcowe”.
Czy sąd wieczystoksięgowy może odmówić dokonania wpisu w następstwie wiadomości powziętych przez niego z urzędu? Księgi wieczyste nie są tylko publicznym rejestrem praw odnoszących się do nieruchomości. Ich funkcja nie ogranicza się do rejestracji i ewidencji określonych czynności prawnych, lecz jest szersza i musi być rozpatrywana z punktu widzenia interesu publicznego, czyli bezpieczeństwa obrotu prawnego i zapewnienia bezpieczeństwa kredytu hipotecznego. Z założenia sąd wieczystoksięgowy zobowiązany jest do dbania o prawidłowość i rzetelność dokonywanych wpisów.
Co daje opieka profesjonalnego pośrednika? – cz. 4. „Zawarcie umowy pośrednictwa oraz oferowanie nieruchomości” Poprzedni artykuł jest końcem przygotowania pośrednika do procesu oferowania nieruchomości. Teraz kiedy pośrednik poznał klienta a przede wszystkim nieruchomość można przystąpić do omówienia i zawarcia umowy pośrednictwa oraz do oferowania nieruchomości....
Czy chronimy polską ziemię kosztem ograniczenia prawa własności? W dniu 14 kwietnia 2016 r. Sejm uchwalił (wzbudzającą od tygodni szeroką dyskusję, także w Senacie) ustawę o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw. Obecnie ten akt prawny czeka na podpis Prezydenta. Nowe przepisy mają wejść w życie w dniu 30 kwietnia 2016 r., bowiem z dniem 1 maja br. kończy się długi, dwunastoletni okres moratorium na kupno przez cudzoziemców ziemi w Polsce.
I po MdM, czyli: a miało być tak pięknie. Rynek nieruchomości obiegła informacja o zakończonym terminie przyjmowania wniosków o kredyt z dopłatą w programie MdM. Zdumiewa fakt, iż środki zostały w całości wyczerpane zaledwie pod koniec pierwszego kwartału roku 2016. Cieszą się niewątpliwie wszyscy, którym udało się ze złożeniem wniosku zdążyć.
Wszystko wokół domu... Przyszła wiosna. Słoneczne dni i wyższe temperatury zachęcają do skorzystania z popołudniowego spaceru po okolicy. W miastach służby porządkowe coraz bardziej dbają o wygląd miejsc powszechnie dostępnych dla odpoczywających, o kwiaty na skwerach, przyciętą trawę i porządkowanie ulic. Wiosna to również czas porządków związanych z naszymi nieruchomościami. Pamiętajmy o właściwej segregacji odpadów, o odpowiedzialności za szkody spowodowane przez zniszczone budynki, o obowiązkach wobec psów, które pozostawiane same w mieszkaniu mogą zakłócać spokój lokatorów, a także o terminowym opłaceniu podatków...
Robo-agent – czy czeka nas bunt maszyn? Specjaliści, fachowcy, doświadczeni analitycy stają się coraz mniej potrzebni. Dopóki dotyczy to innych branż, pocieszamy się że „nas ten procesor nie ruszy”, a tym bardziej nie zastąpi. Niepokój pojawia się wtedy gdy to co kiedyś trzeba było zrobić osobiście, własnoręcznie, na piechotę, teraz hardware plus software robią szybciej, lepiej i co gorsza (dla nas, usługodawców) taniej.
30 marca 1867... Czy sprzedaż Alaski 30 marca 1867 roku przez Rosję za 7,2 mln USD jest “największą” transakcją na rynku nieruchomości?
« 1 2 ... 5 6 7 8 9 »
Zobacz wszystkie porady
DOŁĄCZ DO SIECI
  • Facebook
  • Google+
  • Twitter
  • Youtube
PFRN poleca
  • Kursy licencyjne (pośrednik, zarządca)
  • Jak uzyskać tytuł specjalisty?