zamknij
Nasz portal stosuje pliki cookies w celach świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie oraz w celach statystycznych i reklamowych. Konfigurację obsługi plików cookies możecie Państwo znaleźć w ustawieniach swojej przeglądarki. Więcej szczegółów w naszej polityce cookies.
PFRN
Panel użytkownika
Zaloguj jako pośrednik / zarządca  
Felietony, porady
20 lat ustawy o gospodarce nieruchomościami, 3 lata po deregulacji… Dwadzieścia lat temu została uchwalona i podpisana przez Prezydenta RP ustawa o gospodarce nieruchomościami po raz pierwszy regulująca zasady funkcjonowania zawodów rynku nieruchomości w Polsce, ale głównie regulująca kompleksowo zagadnienia tego rynku. Niestety zamiast świętowania rocznicy branża skupia się dzisiaj na próbach naprawy tego, co ponad 3 lata temu zostało zniweczone.
150 rocznica jednej z największych transakcji na rynku nieruchomości. W dniu 30 marca 1867 roku za 7,2 mln USD Amerykanie kupili od Rosji Alaskę. Transakcja ta nie jest ani pierwszą tego typu, ani największą. Ma jednak specjalne znaczenie ze względu na późniejsze wydarzenia oraz dla nas Polaków ze względu na „polskie wątki", a przez niektórych nazywana „polską transakcją”.
Do końca marca muszą odbyć się zebrania wspólnot... Zgodnie z Ustawą o własności lokali w pierwszym kwartale muszą być zorganizowane obowiązkowe zebrania wspólnot. Ten twór – „wspólnota mieszkaniowa” to państwo w pigułce. Już na tym poziomie widać jak odmienne mamy charaktery, jak różnie oceniamy te same zagadnienia, jak interpretujemy prawo i czy umiemy współpracować.
Dwóch pośredników w jednej sprawie... W realiach realizacji umów pośrednictwa o charakterze otwartym należy zakładać, że transakcja może dojść do skutku wyłącznie z jednym z pośredników. Aby uniknąć tego rodzaju sytuacji, należy dążyć do zawierania umów z gwarancją uzyskania wynagrodzenia za starania podjęte w celu dokonania obrotu nieruchomością.
Nieruchomości - co nas czeka w 2017 roku... Co nas czeka nas w tym roku? Jak te ogólne problemy przełożą się na sytuację w sektorze nieruchomości? Ponieważ w Polsce nie występuje nadmiar mieszkań, zwłaszcza na obszarach rozwijających się gospodarczo, a dodatkowo stopy procentowe, pomimo że ciągle dodatnie, to jednak są rekordowo niskie z perspektywy historycznej, obserwujemy wysokie rozmiary budownictwa mieszkaniowego...
Zbycie nieruchomości - jak liczyć okres 5-letni dla celów podatkowych Pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie są doradcami podatkowymi. Wskazane jest jednak by posiadali podstawową wiedzę w zakresie obowiązujących przepisów odnośnie podatku dochodowego i aktualnie zarysowującej się w tym względzie linii orzecznictwa sądownictwa administracyjnego, zwłaszcza co do konieczności uiszczenia tego podatku w przypadku zbycia nieruchomości. Będzie z niej można skorzystać w razie pytań stawianych przez zamawiających (nader częstych, jak wskazuje praktyka) i udzielić informacji, wskazać na konieczność rozważenia decyzji o sprzedaży uwzględniającej konieczność uiszczenia podatku dochodowego np. w razie dokonania przed zbyciem zniesienia współwłasności.
Nieruchomości dla amatorów czy dla fachowców? Czy można przeżyć życie bez nieruchomości? Nie wydaje się to możliwe. Czy tego chcemy, czy nie, nieruchomości stają się istotnym tematem naszych rozważań, planów i marzeń. W końcu przedmiotem naszych najważniejszych, życiowych i biznesowych decyzji.
Nowa forma najmu będzie przełomem? Od pewnego czasu, coraz większa uwaga polityków jest skupiona na rozwoju najmu w Polsce. Można ubolewać, że taka zmiana nie nastąpiła 20 lat wcześniej. Tym niemniej, większe zainteresowanie krajowym rynkiem najmu, trzeba uznać za pozytywny sygnał. Głównym impulsem do zwiększenia popularności wynajmu, ma być program Mieszkanie Plus. Warto wiedzieć, że obecnie trwają prace związane z wdrożeniem innego rozwiązania. Mowa o społecznych agencjach najmu. Takie podmioty pełniące rolę pośrednika pomiędzy najemcą i wynajmującym, działają między innymi na terenie Belgii. W Polsce tzw. SAN-y mają ułatwić znalezienie lokum osobom, które nie mogą liczyć na mieszkanie komunalne, spółdzielcze lub własnościowe...
20 stycznia - ważny termin dla każdego wynajmującego... 20 stycznia 2017 roku mija nieprzekraczalny termin ewentualnego złożenia do urzędu skarbowego kilku oświadczeń, bardzo istotnych dla osób wynajmujących mieszkanie(a). Termin ten dotyczy: oświadczenia dotyczącego wyboru formy opodatkowania, oświadczenia o opodatkowaniu całości przychodów (dochodów) z najmu współwłasności małżeńskiej przez jednego ze współmałżonków oraz oświadczenia dotyczącego kwartalnego rozliczania ryczałtu...
2016 – zmiany, które miały wpływ na rynek nieruchomości. Rynek nieruchomości to taki „papierek lakmusowy każdej gospodarki narodowej” i choć jest stabilniejszy niż inne inwestycje (akcje, obligacje, itd…) to jednak otoczenie prawne ma ogromny wpływ na jego zachowanie. Nie inaczej było w ostatnim roku, a kolejny zapowiada się jeszcze ciekawiej...
Zmiany, zmiany, zmiany... Ten tytuł już był. Nazwałem tak swój tekst z marca tego roku. Jednak ten krótki cytaty z filmu „Miś” bardzo dobrze pasuje do tego, co dzieje się cały czas w naszym kraju, także na rynku nieruchomości, w tym w sferze prawa regulującego jego funkcjonowanie. Pozostawiając na boku przymiotniki, które można powiązać ze słowem zmiana, przyjrzyjmy się części z propozycji nowych rozwiązań legislacyjnych.
W poszukiwaniu nowych pomysłów na przedsięwzięcia deweloperskie. Jako specjaliści rynku nieruchomości wyraźnie jednak widzimy, że zarówno ilość projektów deweloperskich w trakcie realizacji, jak również tych w trakcie uzyskiwania pozwolenia na budowę, nie dość, że oscyluje na bardzo wysokim poziomie, to nadal systematycznie wzrasta. Tendencja ta nie uchodzi uwagi także deweloperom. Zaczynają nasuwać się dość istotne pytania. Jak długo może jeszcze potrwać dobra koniunktura? Ile czasu dzieli nas od momentu, gdy budowa i sprzedaż tradycyjnych mieszkań przestanie zapewniać dobry i w miarę pewny zarobek? Czy decyzja o budowie kolejnego osiedla przełoży się na realizację planów sprzedażowych i zyski firmy?
Czy sąd wieczystoksięgowy może odmówić dokonania wpisu w następstwie wiadomości powziętych przez niego z urzędu? Księgi wieczyste nie są tylko publicznym rejestrem praw odnoszących się do nieruchomości. Ich funkcja nie ogranicza się do rejestracji i ewidencji określonych czynności prawnych, lecz jest szersza i musi być rozpatrywana z punktu widzenia interesu publicznego, czyli bezpieczeństwa obrotu prawnego i zapewnienia bezpieczeństwa kredytu hipotecznego. Z założenia sąd wieczystoksięgowy zobowiązany jest do dbania o prawidłowość i rzetelność dokonywanych wpisów.
Blaski i cienie zakupu apartamentów inwestycyjnych z gwarantowaną stopą zwrotu. Na temat apartamentów inwestycyjnych w systemie condohotelowym można znaleźć w Internecie wiele różnego rodzaju publikacji, które zazwyczaj opisują je jako ciekawy sposób inwestowania i dobrą alternatywę na lokowanie nadwyżek finansowych. Ale czy rzeczywiście tak jest?...
Rękojmia – nieruchomości... Zdarza się, że kupiona nieruchomość ma wadę: fizyczną bądź prawną. Czy - w myśl przepisów obowiązujących od 25 grudnia 2014 r. - nabywca ma prawo reklamacji? Czego i od kogo może się domagać? Na te pytania dobrze jest znać odpowiedź jeszcze przed przystąpieniem do transakcji.
Zobacz wszystkie porady
DOŁĄCZ DO SIECI
  • Facebook
  • Google+
  • Twitter
  • Youtube
PFRN poleca
  • CCIM commercial real estate professionals
  • Obowiązkowe OC dla pośredników i zarządców