zamknij
Nasz portal stosuje pliki cookies w celach świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie oraz w celach statystycznych i reklamowych. Konfigurację obsługi plików cookies możecie Państwo znaleźć w ustawieniach swojej przeglądarki. Więcej szczegółów w naszej polityce cookies.
PFRN
Panel użytkownika
Zaloguj jako pośrednik / zarządca  
Felietony, porady
5 lat po deregulacji... Jednym z wielu czynników z powodu, których „państwowy” system licencjonowania zawodów rynku nieruchomości nie sprawdził się w Polsce na oczekiwanym poziomie (dział V UoGN) był sposób postrzegania licencji przez ich posiadaczy....
Zimowe obowiązki właścicieli nieruchomości, ich najemców i zarządców. Okres zimowy to czas kiedy nadchodzą mniej lub bardziej intensywne opady śniegu. A te oznaczają dla właścicieli nieruchomości, ale i ich najemców czy zarządców, dodatkowe obowiązki.
Nowelizacja ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów W dniu 6 grudnia 2018 r. Sejm uchwalił, a w dniu 28 grudnia 2018 r. Prezydent podpisał nowelizację wspomnianej wyżej ustawy. Znowelizowane przepisy wchodzą w życie z dniem następującym po ich ogłoszeniu.
Pośrednik w praktyce: kupujemy mieszkanie. Nie od dziś wiadomo, że zakupy robi się emocjami. To one powodują, że na coś zwracamy uwagę a inne rzeczy pomijamy. Im większy/droższy zakup, tym większe emocje towarzyszą działaniom związanym z wyborem przedmiotu. Oczywiście każdy zakup jest wytyczany przez jakieś potrzeby, jednakże emocje najczęściej powodują, ze przymykamy oko lub całkowicie nie zauważamy uciążliwości i wad przedmiotu którym się interesujemy. Nie inaczej jest w nieruchomościach.
Prezes UOKiK nałożył na dewelopera karę za nierzetelny prospekt informacyjny. Wielu pośredników w obrocie nieruchomościami świadczy usługi również na rynku pierwotnym. Z tego powodu zaznajamiają się a następnie przedstawiają ewentualnym nabywcom domów lub mieszkań prospekty informacyjne opracowane przez deweloperów. Wzór prospektu stanowi część ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1468). Prospekt taki musi posiadać każdy deweloper rozpoczynający sprzedaż domów lub mieszkań. Nie zawsze i nie wszyscy deweloperzy wypełniają prawidłowo obowiązki nałożone ustawą, w tym odnośnie treści prospektu.
Uwłaszczenie od 1 stycznia 2019 r. – dla kogo i na jakich warunkach? W dniu 5 października 2018 r. weszła w życie ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów (Dz.U. z 2018 poz. 1716), obowiązująca od dnia 1 stycznia 2019 r. Uregulowania ustawy mają znaczenie nie tylko dla właścicieli mieszkań i domów znajdujących się na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste przez Skarb Państwa i gminy, ale także wpłyną na finanse dotychczasowych właścicieli tych gruntów oraz na rynek nieruchomości.
Po co nam pośrednik z licencją? Pozytywne znaczenie licencji PFRN dla bezpieczeństwa osób zamawiających usługę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w tym konsumentów, dostrzegł Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, zalecając, aby przed zawarciem umowy pośrednictwa sprawdzić, czy dany pośrednik figuruje w rejestrze PFRN.
Przestępstwa wokół obrotu nieruchomościami w Polsce. Motto „wykształcenie podstawowe, ubezpieczenie OC i chęci szczere” - Do napisania krótkiej rozprawy na temat przestępczości wokół rynku nieruchomości skłoniła mnie lekkomyślna deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami z roku 2014, jak i możliwe przenikanie do zawodu ludzi ze światka przestępczego. Ograniczę się do najczęstszych przestępstw przewidzianych w kodeksie karnym. Ich katalog jest o wiele szerszy.
Pośrednik w praktyce - NAJEM. Rozpoczyna się rok akademicki. W wielu rejonach Polski to wzmożony czas związany z najmem mieszkań. W wielu ośrodkach akademickich studenci poszukują nowych lepszych lokalizacji, żeby mieć bliżej na uczelnię. Ale w związku z faktem, ze w tym okresie pojawia się dużo ofert na rynku, miejsca zamieszkania zmieniają także osoby pracujące, rodziny…
Wynajem mieszkań: Jak przygotować mieszkanie do wynajęcia? Wielu właścicieli mieszkań / domów nie docenia roli przygotowania swojej oferty w znalezieniu dobrego najemcy. Często się zdarza, że w trakcie przyjmowania lokalu do wynajmu sugeruję właścicielowi dokonanie większych lub mniejszych zmian, które uatrakcyjnią ofertę i pozwolą zrobić na Najemcy pierwsze (i nie ostatnie) dobre wrażenie. Jakie bezinwestycyjne (lub przy małych nakładach) zmiany możemy zrobić żeby dać sobie szansę na szybsze i dobre wynajęcie lokalu...
Wynajem mieszkań: Jacy najemcy? Student powszechnie uważany jest za szczególny typ klienta, dlaczego tak wielu wynajmujących zastrzega sobie w umowie „bez studentów”? Czy zła opinia o tej grupie najemców jest uzasadniona? Czy wystarczy przygotować się do wynajmu i nie być zaskoczonym przy spotkaniu z najemcą studentem. Postarajmy się przyjrzeć i przeanalizować temat najmu mieszkania tej grupie klientów...
Zakup nieruchomości pod wynajem... Inwestowanie w nieruchomości to pozornie najbezpieczniejszy sposób na ulokowanie kapitału. Do lamusa odeszły czasy zamrażania funduszy na kontach bankowych. Co niektórzy za najpewniejsze skarbonki wciąż oczywiście traktują własne szuflady. Większość przedsiębiorców decyduje się jednak na nieco bardziej rentowne zaangażowanie swojego kapitału. Opcji na rynku i pomysłów oczywiście jest wiele. Wciąż jednak najpopularniejsze są inwestycje w nieruchomości. Nie wszystkie jednak są udane...
Pośrednik a bezpieczny najem... Minęły wakacje, nadszedł wrzesień. Dla uczniów czas powrotu do szkoły, a dla studentów czas intensywnego poszukiwania lokum na nowy rok akademicki. I co rok jest ten sam problem – szybko znikających mieszkań w dobrych lokalizacjach i umów podpisywanych „na kolanie”.
Kilka porad dla wynajmujących... Najemcy są różni. Reprezentują wszystkie możliwe wady i zalety, odzwierciedlając cechy ogółu społeczeństwa. Trzeba jednak podkreślić, iż w przypadku najmu wolnorynkowego poziom rzetelności i poczucia odpowiedzialności w ciągu ostatnich 10 lat znacznie się podniósł – zresztą po obu stronach umowy najmu...
Wynajem mieszkań – praktycznie... Na strony umowy najmu czekają różne pułapki. Nadmierna ochrona lokatorów sprawia, że właściciele czują się zagrożeni i nieufni w stosunku do najemców. Wprowadzają do umów najmu dodatkowe zabezpieczenia, najczęściej nie gwarantujące im pełnej ochrony własności. Najemcy z kolei są częściej gorzej przygotowani do umowy, a liczy się dla nich cena i święty spokój. Jednak coraz częściej nie brakuje wśród nich osób wykorzystujących swoją uprzywilejowaną pozycję...
1 2 3 ... 7 8 »
Zobacz wszystkie porady
DOŁĄCZ DO SIECI
  • Facebook
  • Google+
  • Twitter
  • Youtube
PFRN poleca
  • Jak uzyskać tytuł specjalisty?
  • Kursy licencyjne (pośrednik, zarządca)