Szanowni Państwo, Uczestnicy 23 Kongresu PFRN w Bydgoszczy...
Organizując 23 lata temu pierwszy Kongres Federacji staraliśmy się ułożyć program, który z jednej strony będzie odpowiadał na potrzeby środowiska pośredników a z drugiej strony zawierać będzie tematykę istotną dla całego rynku nieruchomości. Kolejne kongresy były podobnie projektowane. Zawsze organizatorzy starali się aby oba te elementy znalazły się w programie.
Formuła kongresów bywała różna. Czasami miało miejsce kilka odbywających się równolegle wykładów czy warsztatów. Czasami był to cykl pojedynczych prezentacji i dyskusji. Od kilku lat kongresy stały się wydarzeniami jednodniowymi. W tym roku, po pewnej przerwie, wracamy do starszych doświadczeń i zajęcia kongresowe odbywać się będę przez dwa dni. Ciekawe jak zostanie przyjęta przez uczestników ta odkurzona formuła.
Jeżeli przyjrzeć się tematyce kongresów, to na pewno na przestrzeni lat były zagadnienia takie, które pojawiały się często. Przez długi czas bardzo ważnym tematami były wszystkie związane z licencjonowaniem zawodu, standardami zawodowymi czy zasadami etyki zawodowej. Niestety licencje zlikwidowano. Standardy i etyka powinny nadal pozostać w centrum naszego zainteresowania.
Wielokrotnie omawialiśmy treść i charakter umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, zasady współpracy pomiędzy pośrednikami. Sprawy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej tak pośrednika jak i zarządcy nieruchomości również były często dyskutowane.
Niektóre zagadnienia były dla nas wszystkich zupełnie nowe. Dzięki współpracy ze specjalistami ze Stanów Zjednoczonych i Unii Europejskiej było możliwe łatwiejsze i szybsze przyswajanie sobie różnych nowości. Z kolei szansa wymiany doświadczeń z kolegami pośrednikami i zarządcami z państw Europy środkowej i wschodniej pozwalała na porównywania swoich problemów i dróg ich rozwiązywania.
Wszystko to sprawiało, że Kongresy PFRN były dla wielu z nas jedynym lub jednym z ważniejszych miejsc gdzie można było znaleźć odpowiedzi na dręczące pytania, dawały możliwość poznania nieznanych wcześniej rozwiązań.
Rynek nieruchomości wokół nas stale się zmienia. Pojawiają się nowe wyzwania i nowe możliwości. O nich też trzeba mówić, przyglądać się im i porównywać to, jak poradzono sobie z nimi lub umiano je wykorzystać w innych miejscach na świecie.
Przykładem takich nowych, w ciągu tych lat, pojawiających się zagadnień są chociażby te związane z powstaniem dużej ilości nowych inwestycji np. mieszkaniowych osiedli, które nie są osiedlami. Pojawienie się i rozwój takich sposobów wykorzystania nieruchomości jak chociażby wynajmowanie krótkoterminowe.
Zagadnienia te powodują problemy w naszym codziennym działaniu. I to tak dla pośredników jak i zarządców. Na przykład co sprzedaje pośrednik gdy zamawiający zgłasza się do niego z mieszkaniem w nowej inwestycji, z tarasem i udziałem w działce drogowej i nieruchomości stanowiącej plac zabaw. Co jest elementem cenotwórczym. Gdzie są granice tej nieruchomości.
Jakie działania mogą być podjęte przez wspólnotę mieszkaniową, przez zarządcę gdy wiele mieszkań jest wynajmowanych na krótki okres i korzystający zachowują się nader radośnie.
Na pewno nie jesteśmy pierwszym miejscem na świecie, w którym pojawiły się takie zagadnienia. I ponownie dobrze było by przyjrzeć się temu, jak sobie poradzono, lub nie, z podobnymi problemami.
Może już czas aby zaproponować ustawodawcy zmiany w ustawie o własności lokali czy w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Jeżeli tak, trzeba takie rozwiązania przemyśleć, omówić i wyjść z konkretnymi wnioskami. Kongres jest świetnym miejscem aby taki proces rozpocząć. Jestem przekonany, że tak będzie, że wszyscy uczestnicy Kongresu włączą się dyskusję nad zagadnieniami ważnymi dla polskiego rynku nieruchomości, dla nas jako pośredników i zarządców.
Zobacz więcej... [ kliknij tutaj ]
Szymon Sędek
Adwokat,
Ekspert Polskiej Fedracji Rynku Nieruchomości
[ maj 2019 ]
