zamknij
Nasz portal stosuje pliki cookies w celach świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie oraz w celach statystycznych i reklamowych. Konfigurację obsługi plików cookies możecie Państwo znaleźć w ustawieniach swojej przeglądarki. Więcej szczegółów w naszej polityce cookies.
PFRN
Panel użytkownika
Zaloguj jako pośrednik / zarządca  
Domy 2018

 

Mieszkania, zwłaszcza te małe przeżywają bardzo dobry czas, a ceny stopniowo rosną, tymczasem, o ile rynek mieszkań rzeczywiście przeżywa ożywienie, zwłaszcza segment mieszkań mniejszych, o tyle domy i grunty (zwłaszcza te pod budownictwo jednorodzinne) wciąż jeszcze czekają na dobre czasy.

 

W okolicach Warszawy i w samej Stolicy dobrze sprzedają się domy w prestiżowych lokalizacjach (Żoliborz, Stary Mokotów, Stare Bielany), i tu nie trzeba zbyt długo czekać na chętnego pomimo wysokich cen. Dzieje się tak dlatego, że sama podaż w tych lokalizacjach jest znikoma, i nie ma za bardzo w czym przebierać.

 

Domy na obrzeżach miast, i na przedmieściach natomiast, są towarem stosunkowo trudno zbywalnym, a nabywców znajdują tylko te oferty, przy których właściciel racjonalnie podchodzi do kwestii ceny. Domy z cenami przeszacowanymi sprzedawane są po klika lat, a niektóre widzimy w ofercie prawie od czasu historycznej hossy z przełomu 2007-2008. 

 

Hitem cenowym są takie domy, które, po pierwsze, mają dobrą cenę, tzn. taką, która uwzględnia i uzasadnia konieczność dłuższego podróżowania do – i - z – pracy. Po drugie takie, których cena zbliżona jest do ceny większego trzy-czteropokojowego mieszkania w mieście, a klient lubi większą swobodę niż ta, którą oferuje mieszkanie w bloku. Po trzecie: domy nieduże, najlepiej do 150m2. Moda na domy powyżej 300m2 to już przeszłość w trybie dokonanym. Klienci doskonale wiedzą, że utrzymanie dużego domu jest bardziej kosztowne aniżeli utrzymanie domu mniejszego. Po czwarte – domy zlokalizowane w miejscowościach dobrze skomunikowanych z Centrum miasta, tak, aby w miarę szybko dojechać do pracy, czy szkoły. To wszystko wpływa na postrzeganie domu jako atrakcyjnego, lub nie.

 

Lubiane są domy stosunkowo nowe, wybudowane w nowoczesnych technologiach, energooszczędne, dobre projektowo i dobrze utrzymane. Mogą to być zarówno stany surowe, jak i domy „gotowe do wprowadzenia”, czy wymagające odświeżenia. Jeśli mają wszystkie te cechy, o których powyżej – z pewnością, w dobrym czasie, domy te znajdą nabywców, którzy spędzą w nich wiele pięknych chwil.

 

 

Joanna Lebiedź

Ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości,
pośrednik i zarządca nieruchomości

 

 

 

 

DOŁĄCZ DO SIECI
  • Facebook
  • Google+
  • Twitter
  • Youtube
PFRN poleca
  • Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w orzecznictwie sądowym
  • CCIM - Europejska Rada Nieruchomości (European Council Real Estate Professions)