Przyszła wiosna. Słoneczne dni i wyższe temperatury zachęcają do skorzystania z popołudniowego spaceru po okolicy. W miastach służby porządkowe coraz bardziej dbają o wygląd miejsc powszechnie dostępnych dla odpoczywających, o kwiaty na skwerach, przyciętą trawę i porządkowanie ulic. Wiosna to również czas porządków związanych z naszymi nieruchomościami. Pamiętajmy o właściwej segregacji odpadów, o odpowiedzialności za szkody spowodowane przez zniszczone budynki, o obowiązkach wobec psów, które pozostawiane same w mieszkaniu mogą zakłócać spokój lokatorów, a także o terminowym opłaceniu podatków.

I. Segregowane czy zmieszane?

Wiosenne spacery nie zawsze należą do przyjemnych. Stopnienie śniegu i znacznie więcej dziennego światła wyłoniły obrazy ciemniejszej strony miasta... Wiele osób pragnących mieszkać w starym budownictwie zna problemy tzw. podwórek, często znajdujących się w środku okalających go kamienic. Podwórka te nie różnią się tak bardzo od siebie, bez względu na to czy znajdują się w samym sercu miasta czy na jego obrzeżach. Obserwując takie podwórko z okien mieszkania, które chcemy kupić, nie sposób pominąć wylewających się wręcz śmieci różnego pochodzenia. Nie ma przy tym znaczenia, ile sztuk śmietników znajduje się na danym podwórku- zawsze jest ich zbyt mało. Problem śmieci jest dość kontrowersyjny, zwłaszcza od chwili wejścia w życie nowej "ustawy śmieciowej", czyli używając określenia prawniczego - ustawy o utrzymaniu porządku w gminach. Od momentu wejścia w życie zasad rozliczania się z odpadów przez właścicieli nieruchomości, bezustannie trwa dyskusja na temat celowości istnienia takich uregulowań. Przypomnieć należy, że od lutego 2015 r. deklaracje, które są drukami urzędowymi, należy wypełniać niezwłocznie po przeprowadzce do nowego lokum i złożyć w Urzędzie Gminy lub, jeśli nowe lokum to mieszkanie w budynku wielorodzinnym- do zarządcy. Formalizowanie usuwania odpadów ma swój sens przede wszystkim w istnieniu sankcji. Niewykluczone zatem, że do mieszkania może pewnego dnia zapukać przedstawiciel gminy, który (czasem nawet z pomocą policji) może skontrolować prawdziwość oświadczeń zawartych w deklaracji przez właściciela lokalu. Co więcej, problemem mogą stać się przepełnione śmietniki podwórkowe, za które wspólnoty z nich korzystające mogą spodziewać się kar administracyjnych.
Ostrzec należy zatem wszystkich właścicieli lokali, by mieli się na baczności, gdy pod ich śmietnik podjeżdża obcy samochód w celu zutylizowania własnych odpadów.

II. Piękno historii

Stare budownictwo jest piękne i niezwykle przemyślane architektonicznie. W czasie, gdy stare kamienice były wznoszone, do wszystkich elementów mieszkań przykładano bardzo dużo uwagi i precyzji. Niestety obecnie zabytkowe nieruchomości zwykle stoją zaniedbane, strasząc wybitymi szybami lub obdrapanym tynkiem. Widok ten nie tylko rani serce każdego konesera sztuki, ale czasem bywa zagrożeniem dla osób postronnych. Spadające kawałki elewacji bądź, o zgrozo, dachówki mogą spowodować trwałe uszkodzenie ciała człowieka lub nawet śmierć. Dlaczego powinniśmy się tym przejąć? Ponieważ posiadając lokal w zniszczonym budynku narażamy się na odszkodowanie z art. 434 Kodeksu cywilnego. Stanowi on, że za szkodę wyrządzoną przez zawalenie się budowli lub oderwanie się jej części odpowiedzialny jest samoistny posiadacz budowli, chyba że zawalenie się budowli lub oderwanie się jej części nie wynikło ani z braku utrzymania budowli w należytym stanie, ani z wady w budowie. Bez wchodzenia w interpretację przepisów, odpowiedzialność ponosi właściciel lub wspólnota mieszkaniowa. W przypadku zaistnienia szkody tego typu można oczywiście skorzystać z ochrony ubezpieczeniowej, którą każdy budynek powinien być objęty. Jednakże często, zwłaszcza w przypadku tak poważnych szkód jak trwałe kalectwo lub śmierć innej osoby, kwota ubezpieczenia zwykle jest za niska, by zrealizować roszczenia poszkodowanych. Wtedy musimy płacić z własnej kieszeni- jeśli jesteśmy właścicielami budynku, sami, jeśli członkami wspólnoty, odpowiadamy zgodnie z naszym udziałem w nieruchomości wspólnej.

III. Podatki, podatki, podatki...
 
Koniec kwietnia to gorączka podatkowa. Ostatnie chwile na złożenie PIT-ów, które są w stu procentach wykorzystywane przez podatników. To właśnie 30 kwietnia najwięcej osób dopełnia formalności, aby już w pierwszych dniach maja składać czynny żal lub korekty deklaracji. Wiosna to także czas uiszczania opłat za użytkowanie wieczyste (31 marca bez wezwania) oraz wydawania decyzji o wysokości podatku od nieruchomości. Wobec planowanego podobno zintensyfikowania kontroli urzędów skarbowych należy zweryfikować czy wszystkie daniny publiczne- zwłaszcza te, które należy uiszczać bez decyzji i wezwania są uregulowane, a deklaracje złożone. Pamiętajmy, że termin składania deklaracji za spadek bądź darowiznę to 6 miesięcy od chwili wzbogacenia. uchybienie temu terminowi spowoduje naliczenie wyższego lub w ogóle naliczenie (dla podatników z I grupy) podatku. Natomiast nieuiszczone należności podatkowe mogą spowodować negatywne skutki, zwłaszcza gdy chcemy sprzedać swoją nieruchomość. Skarb Państwa może bowiem bez uprzedniego informowania podatnika zabezpieczyć swoje roszczenie właśnie w drodze wpisu do księgi wieczystej, natomiast komornik skarbowy zwykle zajmuje konta podatników niezwłocznie od wydania tytułu wykonawczego zgodnie z ustawą o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.
Pamiętajmy zatem by się rozliczyć z Państwem.

IV. Bracia mniejsi

Pomimo że zwierzęta są odwiecznymi towarzyszami ludzi, a niektórzy mawiają, że dom bez nich to nie jest prawdziwy dom, pupile to nie tylko przyjemności. Oprócz obowiązku sprzątania po psach, które w ostatnim czasie są dość intensywnie kontrolowane przez Straż miejską, istnieje jeszcze kilka aspektów, za które właściciel zwierzęcia odpowiada. Po pierwsze, za naruszanie ciszy domowej i porządku. Są to przypadki, gdy zwierzę pozostawione w domu wyje, szczeka, zwłaszcza w nocy. Zakłócanie miru domowego może zakończyć się wizytą Straży miejskiej i postępowaniem mandatowym. 

Wiosną życie budzi się na nowo. Zielone rośliny zachęcają do wyjścia z domu. Wiosna jest także często czasem planowania inwestycji i budżetu na cały rok. Nowe przepisy kredytowe często są zachętą do sięgnięcia po marzenia o własnym domu z ogródkiem lub przynajmniej o M2. Może chcemy zamienić lub sprzedać swoje mieszkanie? Pamiętajmy by oprócz wychwalania wspaniałej lokalizacji, doskonałego stanu- do wprowadzenia czy okazyjnej ceny, nie zapomnieć o braku zadłużenia na nieruchomości, ciszy i spokoju, planowanych remontach elewacji i wspaniałych sąsiadach. Na wiosnę wszystkim tego życzę.

Karolina Kisiel
Radca Prawny, Ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości