zamknij
Nasz portal stosuje pliki cookies w celach świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie oraz w celach statystycznych i reklamowych. Konfigurację obsługi plików cookies możecie Państwo znaleźć w ustawieniach swojej przeglądarki. Więcej szczegółów w naszej polityce cookies.
PFRN
Panel użytkownika
Zaloguj jako pośrednik / zarządca  
Miniony rok warszawskiego rynku mieszkań…

Wyniki sprzedaży w 2015 roku można podsumować jednym słowem lepszy, nie rewelacyjny, ale lepszy niż 2014 rok. Deweloperzy bili rekordy, pośrednicy osiągali dobre wyniki. Łączna liczba transakcji sprzedaży wzrosła o 13,7% kwotowo też przedstawiało się to lepiej. 

 

Styczeń (średnia cena 1 m2 -7840) zaczęliśmy spadkami (w lutym odnotowano najniższa wartość ceny średniej w całym roku 7615 za 1 m2) tendencja utrzymała się do końca kwietnia. Maj, czerwiec, lipiec oraz sierpień (sierpień maksymalny poziom cen za 1 m2 średnia 8458 zł) ceny rosły i wzrastała liczby transakcji (tabela). Im bliżej końca roku, ceny obniżały się prawie do poziomu ze stycznia (grudzień średnia cena 1 m 2 to 7838 zł). 

 

Dane te świadczą o stabilizacji cen na rynku wtórnym sprzedaży mieszkań pomimo różnych zawirowań na krajowej i międzynarodowej scenie politycznej i zagrożeń z tego faktu wynikających. W 2016 roku musimy bacznie przyglądać się czy wzrost wartości obcych walut w odnotowany w styczniu nie spowoduje zmiany cen nieruchomości (na razie nie widać takiej tendencji). 

 

W całym 2015 roku mały był udział transakcji z wspomaganych kredytem (kwoty wspierające zakup na poziomie do 10% nie traktujemy, jako zakup z kredytem). Średnio rocznie zakupy z kredytem stanowiły ok 19% transakcji (w 2006 było to 94%), W 2015 roku minimalny poziom zakupów z kredytem odnotowano w lutym tylko 5% , a maksymalny 39% w listopadzie (koniec roku tradycyjnie niektórzy inwestorzy stresują się zapowiedziami zmian w kredytach podatkach prawie polityce itd i nerwowo dokonują zakupów). 

 

Ustabilizował się sytuacja, jeśli chodzi o okres potrzebny na sprzedaży mieszkania. Najgorszy okres 2008/9 trzeba było czekać na sprzedaż rok do nawet 2 lat. Uważam, że ten okres już się skończył. Przy założeniu sprzedaży mieszkania w cenie rynkowej okres ten nie powinien być dłuższy niż 3 - 4  miesiące. Maksymalnie długo na kupca czekali sprzedający mieszkania w lutym „aż” 195 dni najkrócej w lipcu 95 dni. Wynik lipcowy jest zbliżony do najlepszych znanych mi z historii danych odnotowanych (2006 rok 74 dni, może na początku lat dziewięćdziesiątych mogło być podobnie…, ale to wykopaliska). 

 

Tradycyjne są oczekiwania kupujących, jeśli chodzi o wielkość i ilość pokoi w kupowanych mieszkaniach. Najchętniej kupujemy 2 lub 3 pokoje łącznie to ok 75 % mieszkań i metraże od 45 do 65 m2 to 65% wszystkich zakupionych mieszkań. 

 

 

Reasumując, jeżeli 2016 rok będzie lepszy niż 2015 powinniśmy być zadowoleni podobnie jak klienci, ponieważ ceny nie pikują ani w górę ani w dół są w miarę stabilne, podaż jest dobra, chęci zakupowe są również.

 

Wszystkiego dobrego w Nowym Roku i udanych transakcji.

 

 

 

 

 

Jerzy Sobański
Ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
współwłaściciel Akces Nieruchomości Polska  

Sprawdź pośrednika
Sprawdź zarządcę
DOŁĄCZ DO SIECI
Facebook Twitter Youtube
PFRN poleca
Tytuł Dyplomowanego Zarządcy Nieruchomości CPM CERTIFIED PROPERTY MANAGER
CCIM commercial real estate professionals