Rozpoczyna się rok akademicki. W wielu rejonach Polski to wzmożony czas związany z najmem mieszkań. W wielu ośrodkach akademickich studenci poszukują nowych lepszych lokalizacji, żeby mieć bliżej na uczelnię. Ale w związku z faktem, ze w tym okresie pojawia się dużo ofert na rynku, miejsca zamieszkania zmieniają także osoby pracujące, rodziny….

Powstaje pytanie, czy pośrednik jest także potrzebny studentom przy najmie mieszkań?? Czy pośrednik jest potrzebny właścicielom mieszkań w sytuacji kiedy studenci najmują tylko na 9-10 miesięcy i co rok sytuacja się powtarza? 

Oczywiście każda ze stron ponosi ryzyko we własnym zakresie podejmując działania bez specjalisty. Kiedy pośrednik oferuje jakieś mieszkanie najczęściej jest to mieszkanie które po raz kolejny w lipcu wraca do jego bazy ofert. Stąd pośrednik zna właściciela, jego wady i zalety, sposób traktowania najemców a także dbałość o własny majątek. Niestety pomimo wielu zmian w mentalności przeciętnego Kowalskiego, nadal zdarzają się sytuacje w których właściciel nachodzi bez uprzedzenia lokatora, dopytuje się co robi, jak żyje. Ostatnio spotkałem się z sytuacją w której właścicielka oświadczyła, że posiada w mieszkaniu własne przedmioty, zatem zastrzega sobie prawo do wejścia po te rzeczy w dowolnym momencie. Dodatkowo ze względu na to , że… lodówka ma ponad 30 lat będzie – dla dobra lokatora – regularnie raz na 2 miesiące rozmrażać zamrażarkę. Takie sytuacje… mrożą krew w żyłach. Oczywiście zdarzają się osoby którym to nie przeszkadza, bo np. nie posiadają jakiegoś wielkiego majątku, a mieszkanie używają tylko do spania, bo cały dzień są w pracy. Stąd pośrednik może dobrać właściwą ofertę nie tylko ze względu na parametry mieszkania, ale także ze względu na.. charakter stron. 

W druga stronę to działa podobnie. Pośrednik także w trakcie pracy często zna swoich klientów: a to są to jego znajomi, klienci z polecenia, klienci powracający po roku czasu. Pośrednik jest także czasem w stanie ocenić klienta na bazie kilku/kilkunastu prezentacji odbytych z klientami. To także pozwala w miarę potrzeb dobrać lokum klientowi. 

W czym jeszcze może pomóc pośrednik? W wielu kwestiach: niekończących się prezentacjach, w reklamie, ale i w związku z ciągłymi zmianami prawnymi na polskim rynku, w administracji mieszkaniem (za dodatkową opłatą), w wyjaśnianiu zawiłości współpracy między lokatorami i właścicielami. Dotyczy to także obecnych standardów wykończenia i wyposażenia mieszkania dla poszczególnych rodzajów najemców. Dziś mało który najemca decyduje się na wynajęcie mieszkania z 30-letnią wersalka czy meblami pamiętającymi epokę gierkowską. Jednym z najczęstszych pytań jest, jak zabezpieczyć strony umowy najmu, ale i spotkałem się z sytuacja kiedy to właścicielka oświadczyła, że wynajmuje od 20 lat i po raz pierwszy, właśnie z pośrednikiem, zawarła umowę najmu na piśmie z lokatorem. Nie bez znaczenia dla właściciela jest fakt, ze pośrednik już w trakcie prezentacji spisuje dane osobowe najemcy. Sam fakt konieczności ujawnienia swoich danych osobowych powoduje, ze nie kazda osoba decyduje się przyjść z pośrednikiem co wiele mówi o najemcy. Możliwości jest kilka, ale o tym zapewne powie pośrednik na spotkaniu stron.   

Dodatkową kwestią są informacje przekazywane przez pośrednika w związku ze zmianami prawnymi w kraju. Co chwilę słyszymy o zmianach w płaceniu podaktu ryczałtowego od wynajmu, o zmianach dotyczących ewentualnego zameldowania lokatora i skutkach tego, o skutkach parkowania pojazdu w strefie płatnego parkowania w dużych miastach i o innych zmianach, które być może pośrednio, ale mają wpływ na komfort zycia właścicieli i lokatorów. Ciągle trochę tematem tabu i tematem odstraszającym jest umowa najmu okazjonalnego, gdzie trzeba stawić się u notariusza, i podpisać dokument z rygorem egzekucji z mieszkania. Tu trzeba wiele wyjaśnień, ze strach ma wielkie oczy, że strony są lepiej zabezpieczone w związku z tym, a koszt jest niewielki. 

Ale do tego trzeba specjalisty od wielu lat pracującego na rynku. 

Grzegorz Maciejowski
Ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
Pośrednik, lic. PFRN 4199

[ październik 2018 ]