Rok 2017 zamknął się całkiem niezłym wynikiem w segmencie Sprzedaży oraz najmów. Nie każdy segment rynku zachowuje się jednakowo płynnie i wciąż widać zwiększone zainteresowanie mieszkaniami małymi i niedrogimi (najchętniej do 350.000 PLN). Natomiast najmy, z roku na rok stanowią rosnący odsetek transakcji i taka tendencja prawdopodobnie będzie się nadal utrzymywać.

Rynek najmów coraz agresywniej „wypiera” rynek Sprzedaży. Pojawia się wielu inwestorów, którzy kupują nieruchomości (mieszkania) z zamiarem czysto inwestycyjnym, czyli w celu wynajmowania ich, a nie w celu zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych.

Warszawa jest dobrym przykładem coraz lepiej funkcjonującego rynku najmów, i choć naprawdę daleko nam do tak wysokiej rentowności najmów jaką uzyskuje się na przykład w Londynie, to jednak w sposób zauważalny rośnie ilość „rentierów”,  czyli osób chcących powiększyć swoje dochody o wpływy z najmu, lub w ten sposób zbudować, lub zwielokrotnić swoją emeryturę.

Najmy popularne są wśród studentów, którzy niekoniecznie lubią akademiki. Wśród przyjeżdżających do stolicy pracowników licznych Firm. Wsród tych wszystkich, których nie stać na zakup własnego mieszkania, albo, którzy nie mają zdolności kredytowej. Również wśród młodych warszawiaków, którzy świadomi są tego, że dziś świat i rynek pracy stoi otworem i być może za rok, czy dwa wyjadą gdzieś „za chlebem”, a więc nie warto wiązać się z jednym miejscem umową kredytową przywiązującą tak do lokalizacji, jak i będącą zobowiązaniem długoterminowym. A najem – zwyczajowo rok, może dwa, i zobowiązanie wygasa.

Z pewnością nieruchomości to jedne z pewniejszych inwestycji. Jeśli kupujemy dla siebie, dysponujemy majątkiem, który możemy wykorzystać na własne cele mieszkaniowe, który możemy sprzedać, lub darować, lub który ktoś może po nas odziedziczyć. Jeśli kupujemy nieruchomości w celach czysto inwestycyjnych – świadomie i mądrze zainwestowane i zarządzane mogą przynosić stałe, przyzwoite dochody. Z pewnością większe aniżeli jakakolwiek lokata w banku. A ponieważ coraz większa część społeczeństwa zdaje sobie z tego sprawę, widzimy coraz większą ilość rentierów, czerpiących korzyści z nabywanych (mądrze i świadomie) – nieruchomości.

Joanna Lebiedź
Ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości,
pośrednik i zarządca nieruchomości