Czy sąd wieczystoksięgowy może odmówić dokonania wpisu w następstwie wiadomości powziętych przez niego z urzędu?
Księgi wieczyste nie są tylko publicznym rejestrem praw odnoszących się do nieruchomości. Ich funkcja nie ogranicza się do rejestracji i ewidencji określonych czynności prawnych, lecz jest szersza i musi być rozpatrywana z punktu widzenia interesu publicznego, czyli bezpieczeństwa obrotu prawnego i zapewnienia bezpieczeństwa kredytu hipotecznego. Z założenia sąd wieczystoksięgowy zobowiązany jest do dbania o prawidłowość i rzetelność dokonywanych wpisów.
Co daje opieka profesjonalnego pośrednika? – cz. 4. „Zawarcie umowy pośrednictwa oraz oferowanie nieruchomości”
Poprzedni artykuł jest końcem przygotowania pośrednika do procesu oferowania nieruchomości. Teraz kiedy pośrednik poznał klienta a przede wszystkim nieruchomość można przystąpić do omówienia i zawarcia umowy pośrednictwa oraz do oferowania nieruchomości....
Czy chronimy polską ziemię kosztem ograniczenia prawa własności?
W dniu 14 kwietnia 2016 r. Sejm uchwalił (wzbudzającą od tygodni szeroką dyskusję, także w Senacie) ustawę o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw. Obecnie ten akt prawny czeka na podpis Prezydenta. Nowe przepisy mają wejść w życie w dniu 30 kwietnia 2016 r., bowiem z dniem 1 maja br. kończy się długi, dwunastoletni okres moratorium na kupno przez cudzoziemców ziemi w Polsce.
I po MdM, czyli: a miało być tak pięknie.
Rynek nieruchomości obiegła informacja o zakończonym terminie przyjmowania wniosków o kredyt z dopłatą w programie MdM. Zdumiewa fakt, iż środki zostały w całości wyczerpane zaledwie pod koniec pierwszego kwartału roku 2016. Cieszą się niewątpliwie wszyscy, którym udało się ze złożeniem wniosku zdążyć.
Wszystko wokół domu...
Przyszła wiosna. Słoneczne dni i wyższe temperatury zachęcają do skorzystania z popołudniowego spaceru po okolicy. W miastach służby porządkowe coraz bardziej dbają o wygląd miejsc powszechnie dostępnych dla odpoczywających, o kwiaty na skwerach, przyciętą trawę i porządkowanie ulic. Wiosna to również czas porządków związanych z naszymi nieruchomościami. Pamiętajmy o właściwej segregacji odpadów, o odpowiedzialności za szkody spowodowane przez zniszczone budynki, o obowiązkach wobec psów, które pozostawiane same w mieszkaniu mogą zakłócać spokój lokatorów, a także o terminowym opłaceniu podatków...
Robo-agent – czy czeka nas bunt maszyn?
Specjaliści, fachowcy, doświadczeni analitycy stają się coraz mniej potrzebni. Dopóki dotyczy to innych branż, pocieszamy się że „nas ten procesor nie ruszy”, a tym bardziej nie zastąpi. Niepokój pojawia się wtedy gdy to co kiedyś trzeba było zrobić osobiście, własnoręcznie, na piechotę, teraz hardware plus software robią szybciej, lepiej i co gorsza (dla nas, usługodawców) taniej.
Zmiany, zmiany, zmiany...?
Czy rynek nieruchomości może nas jeszcze czymś zaskoczyć? Czy sytuacja na nim, rodzaj bądź skala popytu lub podaży może być zupełnie nowa? Czy możemy wymyślić kolejne rozwiązania prawne, systemy wspomagania albo finansowania wcześniej nieznane?
Wolność Tomku w swoim domku - ale czy zawsze…?
Sąsiedzkie zachowania świetnie ilustruje znany wiersz Aleksandra Fredry – który na pewno pamiętamy jeszcze z czasów szkolnych – o dwóch takich którzy „w jednym stali domu, Paweł na górze, a Gaweł na dole, Paweł spokojny nie wadził nikomu, Gaweł najdziksze wymyślał swawole”. Swawole Gawła – według zasady ‘wolność Tomku w swoim domku - źle się dla niego skończyły. Autor wiersza podsumował to sąsiedztwo tak: „ z tej powiastki morał w tym sposobie – jak ty komuś, tak on tobie.”
Konsekwencje zakupu udziałów w nieruchomości i problemy ze współwłasnością.
Wielu kuszą oferty sprzedaży lokali których stan prawny określany jest jako udział w nieruchomości. Pozornie tanie i korzystne oferty mogą okazać się jednak nie lada problemem. Dokonując wizji nieruchomości oferujący wskazuje nam często piękne mieszkanie w kamienicy o dużej powierzchni za niewysoką cenę. Dokonując kalkulacji, okazuje się, że rzeczywiście, cena za metr kwadratowy jest wyjątkowo korzystna…
Umowa przedwstępna, czy umowa przyrzeczenia – która lepiej zabezpiecza interesy stron?
Różnego rodzaju umowy, w tym kupna-sprzedaży, zawieramy prawie każdego dnia. Wydaje się nam, że wiemy jak to zrobić, aby skutecznie zabezpieczyć swoje interesy. Kiedy jednak mamy zawrzeć, czasami jeden raz w życiu, umowę, której przedmiotem jest nieruchomość, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nie ufamy naszej wiedzy, nabytej przede wszystkim w drodze doświadczenia. Obawiamy się, że stracimy pieniądze.
W poszukiwaniu nowych pomysłów na przedsięwzięcia deweloperskie.
Jak długo może jeszcze potrwać dobra koniunktura? Ile czasu dzieli nas od momentu, gdy budowa i sprzedaż tradycyjnych mieszkań przestanie zapewniać dobry i w miarę pewny zarobek? Czy decyzja o budowie kolejnego osiedla przełoży się na realizację planów sprzedażowych i zyski firmy?
Mieszkanie jako długoterminowa inwestycja - co zrobić żeby zarobić.
Inwestycje w nieruchomości są inwestycjami stosunkowo pewnymi. Jednak najprostsza definicja inwestycji to wyrzeczenie się obecnych, pewnych korzyści na rzecz niepewnych profitów w przyszłości. To objaśnienie jest wyjątkowo celne w odniesieniu do zaangażowania kapitałowego na rynku mieszkaniowym.
Magiczne słowo: cena
Każda nieruchomość, z chwilą gdy w postaci oferty sprzedaży pojawi się na rynku, zaczyna oddziaływać na potencjalnych nabywców według indywidualnego scenariusza. Zarówno dla sprzedającego jaki i pośrednika, jednym z istotnych elementów procesu sprzedaży jest czas konieczny do pozyskanie zdecydowanego nabywcy.
Wyłączność jako jedyna skuteczna umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Umowy z klauzulą wyłączności albo „ekskluzywne”, to umowy, które w USA i innych krajach o długich tradycjach istnienia zawodu są typowym, naturalnym i jedynym sposobem współpracy Pośrednika z Klientem powierzającym mu nieruchomość do sprzedaży, czy wynajmu.
Polacy nie chcą kupować mieszkań używanych.
Pomimo, że ceny mieszkań używanych są niższe od nowych nawet o 20-25%, klienci ich nie kupują i wolą nowe. Tylko co czwarte mieszkanie w roku 2015 sprzedawane na rynku nieruchomości to mieszkanie ze starych zasobów. Dlaczego tak się dzieje, skoro często mieszkania te są wygodne i zamieszkiwane przez miliony naszych rodaków.
DOŁĄCZ DO SIECI
PFRN poleca
