Ile kosztują absurdy Prawa Budowlanego?
W zeszłym roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo Budowlane, która m.innymi uprościła formalności przed rozpoczęciem budowy domu jednorodzinnego. Tymczasem uproszczenie procedury przed rozpoczęciem budowy domu jednorodzinnego to drobiazg w porównaniu z innymi paranoicznymi procedurami tworzonymi przez urzędników na podstawie Prawa Budowlanego...
Remanent powakacyjny...
Wakacje dobiegły końca lecz chciałbym jeszcze poruszyć temat bardzo z nimi związany. Od kilku lat popularnym sposobem zarabiania dzięki posiadaniu nieruchomości, stało się wynajmowanie lokali mieszkalnych na krótki czas. W miejscowościach lubianych przez turystów ten sposób działania jest powszechny. Wiele osób zakupiło i nadal planuje nabycie mieszkania, właśnie z tym przeznaczeniem. Powstało dużo firm, które świadczą usługi dla właścicieli tych lokali. Mają w swojej puli po kilkadziesiąt mieszkań w jednym mieście, same też inwestują i kupują takie lokale...
Gorączka na rynku wynajmu mieszkań - błędy w umowach najmu…
Koniec wakacji i zbliżający się rok akademicki powoduje duży ruch na rynku wynajmu mieszkań. Jak co roku przed rozpoczęciem roku akademickiego „gorączka” wynajmu mieszkań osiąga swoje „apogeum”... Taką sytuację będziemy obserwować do początków lub nawet drugiej połowy października...
Wynajem mieszkań (cz.3): Jak przygotowywać mieszkanie do wynajmu? Czy warto w nie inwestować podnosząc standard?
Wielu właścicieli mieszkań czy domów nie docenia roli przygotowania swojej oferty w znalezieniu dobrego najemcy. Często się zdarza, że w trakcie przyjmowania lokalu do wynajmu sugeruje właścicielowi dokonanie większych lub mniejszych zmian, które uatrakcyjnią ofertę i pozwolą zrobić na oglądającym dobre wrażenie. Jakie bezinwestycyjne (lub przy małych nakładach) zmiany możemy zrobić żeby dać sobie szansę na szybsze i dobre wynajęcie lokalu.
Wynajem mieszkań (cz.2): Fundusz Mieszkań na Wynajem
Mijają 3 lata od powstania rządowego programu Funduszu Mieszkań na Wynajem. Projekt funkcjonuje, może nadszedł czas zastanowić się jak wygląda jego oferta na rynku komercyjnym wynajmu mieszkań, czy ma na niego wpływ i czy spełnia oczekiwania potencjalnych najemców. Na wstępie fragmenty materiałów Funduszu cytowanych za stroną internetową.
Kilka porad dla wynajmującego...
Łacińskie przysłowie mówi: Si vis pacem para bellum – jeśli chcesz pokoju, szykuj się do wojny. Oczywiście nie oznacza to konieczności przyjęcia agresywnej postawy wynajmującego/właściciela wobec najemcy, a raczej uznanej za rozsądną, zasady iż kłopotów nie da się z góry wyeliminować. Warto i można się na taką ewentualność przygotować.
Pośrednik a bezpieczny najem...
Mamy wrzesień. Dla uczniów czas powrotu do szkoły, a dla studentów czas intensywnego poszukiwania lokum na nowy rok akademicki. I co rok jest ten sam problem – szybko znikających mieszkań w dobrych lokalizacjach i umów podpisywanych „na kolanie”.
Wynajem mieszkań (cz.1): Jacy najemcy?
Mamy koniec sierpnia, aktualnie trwa szczególny okres w pracy biur pośrednictwa nieruchomości. Sierpień i wrzesień to miesiące, w których zwiększa się kilkukrotnie jeżeli nie kilkunastokrotnie liczba zapytań o mieszkania dla studentów . Student powszechnie uważany jest za szczególny typ klienta, dlaczego tak wielu wynajmujących zastrzega sobie w umowie „bez studentów”? Czy zła opinia o tej grupie najemców jest uzasadniona ? Czy wystarczy przygotować się do wynajmu i nie być zaskoczonym przy spotkaniu z najemcą studentem. Postarajmy się przyjrzeć i przeanalizować temat najmu mieszkania tej grupie klientów.
Sprzedawca nieruchomości może odstąpić od umowy sprzedaży w sytuacji gdy nabywca uiścił jedynie część umówionej ceny, zaś z zapłatą pozostałej pozostaje w zwłoce.
W praktyce pośredników w obrocie nieruchomościami zdarza się, że strony spodziewanej umowy – sprzedający i kupujący, uzgadniając warunki transakcji, ustalają, że cenę nabywca uiści w ratach: część przy przeniesieniu własności, pozostałą kwotę w terminie późniejszym. Tego rodzaju sytuacja w najwyższym stopniu niepokoi zbywcę, obawiającego się, że w rzeczywistości poniesie dotkliwą stratę, gdyż straci nieruchomość i nie otrzyma całości zapłaty, bo zabezpieczenie płatności w akcie notarialnym (art. 777 kpc) będzie niewystarczające choćby z tego powodu, że egzekucja okaże się nieskuteczna lub niesatysfakcjonująca z powodu długotrwałości.
Budynek i grunt - razem czy osobno?
Najczęstsze i najtrudniejsze problemy wiążą się zazwyczaj z prawem podatkowym - wciąż zmieniającymi się przepisami, niezwykle kazuistycznymi i o skomplikowanej terminologii. Jednakże bazą prawną funkcjonowania pośredników w obrocie nieruchomościami, a także zarządców czy doradców jest prawo cywilne.
Co daje opieka profesjonalnego pośrednika? – cz. 7. „Akt notarialny i przekazanie nieruchomości”
Zbliża się milowymi krokami termin aktu notarialnego. Wszystko dopięte na ostatni guzik. Czy wszystko? To okaże się w trakcie czytania aktu notarialnego. Ktoś zmieni zdanie, notariusz się zagapi, ktoś się spóźni bo są korki, albo realizując przelew po akcie nagle okazuje się, ze przelewu nie da się zrobić z notarialnego komputera. Życie zawsze może spłatać figle. Jednakże im więcej omówione i przygotowane PRZED aktem notarialnym, tym mniej wątpliwości i zatargów w dniu jego odczytania. Tu chciałem podkreślić 2 kwestie:...
Co daje opieka profesjonalnego pośrednika? – cz. 6. „Oferta i negocjacje…”
Po krótszym lub dłuższym okresie oferowania, pokazywania, działań marketingowych w końcu pojawia się klient który składa ofertę. To najtrudniejszy moment transakcji, kiedy trzeba dopasować złożoną propozycje do oczekiwań, możliwości, stanu prawnego i faktycznego a także do aktualnej sytuacji na rynku. Chciałbym informacje w tym miejscu podzielić na dwie części: ...
Co daje opieka profesjonalnego pośrednika? – cz. 5. „Gdy pojawia się oglądający…”
Kiedy zawarliśmy umowę z pośrednikiem czekamy na klientów. Czekamy na efekt pracy pośrednika, na klienta któremu nasza nieruchomość się spodoba i zaoferuję odpowiednią stawkę za nasze mieszkanie. Ale czy to oznacza, że właściciel czeka z założonymi rękami? Oczywiście, że nie. Właściciel ma obowiązek przygotować nieruchomość do sprzedaży. Ważne jest aby kolejne kroki omówić z Pośrednikiem i na bieżąco informować go o postępie prac...
I jeszcze słowo o lasach...
W środowisku mówiło się dużo o ustawie, która wstrzyma i sparaliżuje obrót gruntami rolnymi. W całej dyskusji i ferworze, prawie zupełnie po cichu, 30 kwietnia 2016 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o lasach. Przepisy w niej zawarte do tej pory mniej lub bardziej interesowały rynek obrotu nieruchomościami. Obecnie bez znajomości tej ustawy ani rusz...
Cena ofertowa domu...
Sprzedajesz dom? Upewnij się, że cena jest odpowiednia! W dzisiejszych czasach, gdzie podaż w wielu regionach kraju przewyższa znacząco popyt, cena domu jest jednym z najważniejszych elementów dla specjalistów rynku nieruchomości. Sprzedający często chcą, aby cena ich domu była wyższa niż zalecana (rynkowa), a wielu agentów przystaje na ten pomysł, chcąc „uszczęśliwić” swoich klientów. „Jednak ważniejszy jest czas i cena sprzedaży niż pozorne zadowolenia klienta, które oprócz dobrego samopoczucia i nadziei na początku procesu sprzedaży nie przekłada się na stan faktyczny i uzyskane efekty końcowe”.
DOŁĄCZ DO SIECI
PFRN poleca
